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以商业地产为目标的全球资本创历史新高

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-11-23  浏览次数:2

以商业地产为目标的全球资本创历史新高

  根据Cushman&Wakefield的一份报告,2015年,针对全球商业地产的新资本增长,达到4430亿美元的新纪录。

  在Cushman&Wakefield的MIPIM发布的第12版“金钱长城”报告跟踪了全球范围内针对房地产的新筹集资本的数量。该报告表明,随着投资者在世界各地所有市场寻求机会,资本流动是不受限制的。

  然而,根据报告,尽管许多市场的投资活动接近创纪录的水平,但资本筹集的增长速度正在放缓。事实上,2015年3%的增长比2014年的21%的增长要弱得多,反映了积极的投资者如何将他们的资本投入到一个日益活跃的市场中。

  这三个地区的可用资本均有增长,亚太地区以8%的增幅领先,达到1 310亿美元,并在2015年期间关闭了一些基金。然而,尽管这一增长,该地区吸引的资本却最少。EMEA和美洲的资本增长率都不到2%。在整个EMEA中,有1,430亿美元的新资本,而美洲仍吸引了最多的1,690亿美元。

  在去年的一个阶跃变化中,实际筹集的资本开始下降,尽管从408亿美元到407亿美元的比例不到1%。这表明,筹集的资金更侧重于部署其资本。这对于EMEA来说尤其如此,在那里募集的资本在去年下降了4%,达到了1,131亿美元。相比之下,亚太地区增长了3%,美洲则增长不到1%。

  Cushman&Wakefield全球资本市场和投资者服务公司首席执行官阿尔巴诺表示:“随着全球股票市场面临着日益增加的不确定性,诸如量化宽松和更低利息利率等因素将维持商业地产的相对吸引力,帮助提振资本继续流入房地产和相关基金。”

  随着创纪录水平的可用资本,有效的部署成为投资者的严重关注。这将有利于美国、中国、英国、日本和德国的大型和液体市场。我们还预计跨境流动的强劲势头将继续,因为投资者寻求跨市场多元化。

  “关于市场未来的看法越来越多,我们预计,资本的分配方式将有进一步的转变。投资者将专注于风险决策,并将青睐拥有强劲业绩记录的首选经理。此外,鉴于分配给房地产的大量资金,投资者将评估合资企业和平台交易作为在市场中更容易部署资本的途径。”

  报告指出,超过一半(58%)的投资者集中在一个单一的地区,而多国基金占资本的42%。在各区域,报告的战略有差异,在美洲(48%)和亚太地区(30%)有更多的单一国家基金,而EMEA(22%)则更多。

  报告作者Nigel杏仁,Cushman&Wakefield的资本市场研究主任说:“跨境流动的重量继续在全球范围内改变房地产市场。最明显的是,亚太地区和EMEA地区的40%以上的资本来自各自的地区,而北美的资本占主导地位。

  尽管亚洲和欧洲的欧洲和中东基金在自己的地区部署了较高比例的筹集资本,但我们看到了在区域边界流动的相当大的份额。全球和亚洲的机会仍然是欧洲资本的主要目标,而亚洲的资金则被设定为全球各地的市场多样化,随着近年来许多亚洲机构的趋势。

  “我们估计,美洲被设定为实现最大量的国内投资,其中71%的可用资金在国内筹集。大量、近四分之一的募集资金来自该地区以外,主要来自欧洲投资者。”

中国家族办公室 http://www.familyofficeschina.com/
 

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